谈谈最近开始的两个“一中”概念楼盘。

一是海沧马銮湾西域保利一期开云禧——对应的学区概念是厦门一中海沧校区，高楼开盘价约3.5-3.6万/平，小高楼盘3.85万/平，当日仅售15套，事实稍显惨淡

二是同安环东海域特房樾琴湾二期——对应同安一中滨海校区。 3月18日开业拆除200多套，3月26日追加拆除60多套。 在目前的弱行情中，成绩优异。

两个楼盘销售情况差距较大，可能有主要原因：

一.学区的确定大小。

特房樱琴湾二期基本在滨海一中，但也有说法认为学位紧张，可能不够。 但基本上，行政上属于同安区的划片滨海一中，属于翔安区的很可能是金茂的火炬学校。 同一中滨海校区按户籍划片，目前没有多所学校划片的计划。 直升机概率很高，但销售说项目交际前学区不确定。

保利首开云禧，确实离厦门一中海沧校区很近，但周边有很多保障房。 厦门一中海沧校区初一招生，分三批，录取，学区优先满足拆迁户，其次是摇号，且号码范围广，综合纳入概率只有约20%。 【详见文末】

而且，滨海一中的成绩更好。 虽然滨海一有小学部，但是保利对应的小学应该是艺美小学。 无论是小学还是初中，生源质量也有一些差异。

二、价格。

贝壶表示滨海一中的特房银溪墅府目前的高层二手价格约为3.4-3.5万，而樱琴湾二期价格比较友好，双户型为中间套，小巧便宜。 人气没有问题。

保利——虽然销售的是未建品牌，但却是建行(文澜和萧)的价格。 不亲近也不足为奇。

“没有卖不出去的房子。 只有卖不出去的价格”。 楼盘销售好坏的重要决定因素，要看价格和价值的匹配度了。

附件：

一.厦门一中海沧校区初中部招生报名范围

(1)马銮湾片区海沧户籍小学毕业生，包括东瑶村、艺美村、鼎美村、后柯村、第一农场、贞岱村等村村民。 该区域已交付商品房、保障房、安居房海沧户籍居民等。 上述村户籍小学毕业生应当是原村民，通过挂职、寄宿等方式将户籍迁入村的，拆迁时小学毕业生及父(母)非实际居住在户籍所在地者不属于(招生 )范畴。 楼盘居民需要符合“住房与住房一致”的条件。

马銮湾西域范围是指海翔大道以南、翁角路以北、灌新路以西、美孚路以东的范围。

(2)海沧区户籍小学毕业生。

马銮湾西域范围示意图

二、厦门一中海沧校区录取方法

厦门一中海沧校区初一招生，分三批录取 :

第一批次：优先免试录取马銮湾西域涉及一中建设用地东瑶村、艺美村户籍小学毕业生。

第二批次：第一批次录取结束，剩余学位面向马銮湾西片区涉及一中周边公路等配套基础设施建设用地的邻村(鼎美村、后柯村、第一农场、贞岱村)户籍小学毕业生及马銮湾西片区)海翔大道以南、翁翁未锁定在保障房1中录取时，在原区域升学。

第三批次：第二批次录取结束，如有剩余学位，面向海沧区户籍小学毕业生申请随机摇号录取。 未锁定在1中录取时，在原区域升学。